Posted on

Beste Projectontwikkelaars van Nederland, Beste Jan

Beste Jan Fokkema van de Neprom,

We lazen van de week uw hartstochtelijke betoog voor aardgasvrij bouwen.

Artikel van Jan Fokkema in het AD over de noodzaak het gasloos bouwen

Ik ben adviseur duurzaam bouwen en uw klanten, kopers van nieuwbouwwoningen, kloppen wekelijks bij mij aan om te vragen of ik kan helpen hun toekomstige huis alsjeblieft alsjeblieft duurzaam kan helpen maken. Dit mondt meestal uit in communicatie als deze uit een brief die ik van klant kreeg die ik trachtte te helpen:

Vanwege de lamlendigheid van o.a. uw organisatie die succesvol aandrong op uitstel van de nieuwe 0.2 norm per 1 januari van dit jaar.  De huidige EPC eis van 2015 (0,4 voor woningen) is daarom nog steeds geldig  en een stap op weg naar de EPC 0 in 2020 lijkt verder weg dan ooit.

De communicatieafdelingen van uw leden schepen mijn klanten dus af met lulkoek over “is al zeer energiezuinig”, de klant krijgt in 2019 een woning uit 2015. Als hij geluk heeft tenminste, want de kierdichtheid wordt door de bouwambtenaar niet gecontroleerd bij de oplevering, dus U komt weg met lekke ramen en deuren en aansluitingen ook. (Aantoonbare praktijkcases beschikbaar).

Die “bindende afspraken met derden” gaat vooral over de marges op die verrekte gasketeltjes. Daar ploft een project toch niet op?

Hieronder de woningen waarover mijn laatste poging ging. Ik vraag helemaal niet om een herontwerp, maar om een paar miniscule aanpassingen:

  • Verplaatsen ventilatiepijpjes naar het noorddak (p.m.)
  • niet plaatsen van de CV-schoorsteen en CV (-€2000)
  • plaatsen van de Velux in maat en stramien van een volledig met PV-bedekt dak (kleine aanpassing in maatvoering dak, p.m.)
  • een doorvoer van 10cm voor leidingen van een warmtepomp in de achtergevel (PVC-pijp 10 cm, €50)
  • een eerlijke prijs voor een volledig met PV-bedekt dak. (actuele prijs minder dan €0,50 per Wp)
    • het liefst zou ik de pannen achterwegen laten en een indaksysteem hebben (upsell kans voor jullie, 15 panelen per woning )
    • Aanbieding in mijn mailbox vanmorgen : Mono Duo Black Frame 320 Watt→  Palletprijs (32 stuks) € 0,49  wattpiek
    • een loze leiding voor de laadpaal bij de hoekwoningen (PVC-pijpje, €5)
      • Upsell kans : alvast bedraad aanleggen 3x35A kabel, €25)
    • een paar extra leidingen voor betere ventilatie en extra ventielen in de peperdure breedplaatvloer die daar speciaal geschikt voor is.
      • vermoedelijk enkele €100, Upsell-kans
    • extra doorvoer naar meterkast voor regenwatercircuit (PVC-pijp 10 cm, €50, 20 meter waterbuis naar de WC’s (€100)
      • kans voor jullie : levering van het regenwaterbuffer

    Ik heb geen idee waarom het huis hier trouwens €10-15k duurder van moet worden. Met de uitgespaarde CV kan de klant voor 6-7k een LWWP kopen, dat gaat zeker lukken.

    Er zal geen ambtenaar zijn die deze wijzigingen niet zal accepteren, er hoeft niks gesloopt of verbouwd. Klant blij, extra omzet voor uw leden.

    Maar niks hoor, de klant moet over 10 jaar zijn bijna nieuwe ketel, waar nog geen 5000m3 aardgas in verbrandt is, laten weghalen en met betonboor alle sparingen laten boren waar hij u 10 jaar geleden om vroeg. Voor alsnog een warmtepomp.

    Ik heb dus de volgende vragen voor U:

    • Hoe en in welke fase kan mijn klant WEL invloed uitoefenen op het ontwerp
    • Hoe kan mijn klant mij daarvoor bij U aan tafel krijgen zodat uw leden niet zelf elke keer het wiel hoeven uit te vinden, ik help graag.
    • Uw leden zijn momenteel duizenden en duizenden spijthuizen aan het bouwen die de komende 10 jaar allemaal voor een veelvoud van die 10-15k gerenoveerd moeten worden. Wat gaat u daar aan doen?

    Om op uw “consistent Rijksbeleid” terug te komen, daar heeft U het helemaal niet over gehad, en dat hoeft ook helemaal niet, het enige wat nodig is is dat U naar uw klanten gaat luisteren.

    Met vriendelijke groet,

    Lars Boelen, 06-23861080

    PS: Ik heb nog een tip: schrap het woord energieneutraal uit uw vocabulaire, ePOS is de toekomst!

Posted on

Van Eerste Hulp bij Opdracht naar EnergieHulp bij Ontwerpen

Plushuis klant Architect

Gisteren kregen we weer een nieuwbouwklant aan tafel met de vraag: “is de CV-ketel in het ontwerp van de architect nog te vervangen door een warmtepomp of is de woning daar helemaal niet geschikt voor?”. EHBO noemen wij dat: Eerste Hulp bij Opdracht tekenen. Want zo voelt het echt, verbanddoos op tafel en redden wat er te redden valt. De handtekening onder de bouwvergunning is immers net droog, de bakstenen zijn al besteld, en wij van Plushuis mogen proberen van het droompaleis zo’n “nul-op-de-meter woning” te maken.

“Zo heet dat toch, als je geen energierekening hebt?”
Mensen hebben geen idee wat er allemaal komt kijken bij een doordacht (energie-)ontwerp van een woning. Als we pas aan mogen schuiven als de bouwvergunningaanvraag al de deur uit is dan kunnen we meestal niet veel meer dan pleisters plakken.

Echte Hulp bij Ontwerpen
Als je ons diep in ons hart kijkt dan willen we eigenlijk al aanschuiven als de architect gaat schetsen met de klant. Dat klinkt alsof we op de stoel van de architect willen gaan zitten, maar dat willen en kunnen wij helemaal niet! Wat we wel heel goed kunnen is onze ideeën uitwisselen met onze klanten en hun architect over beschaduwing van raampartijen, zonwering, de beste keuze van het energiesysteem (warmtepomp, of niet…) en de slimste inbouwplaats daarvan, de ventilatiewijze en het goed inpassen van ventilatiekanalen en de wandopbouw om er maar een paar te noemen. Het voelt nu echt heel onaardig om aan de klant te moeten vragen of de overstekken bewust zo klein gekozen zijn terwijl de architect al lang weer uit beeld is. En of de bakstenen gevels een eis waren uit het bestemmingsplan of dat dit een eigen wens was.

Door een paar van dit soort vragen te stellen aan de klant aan tafel komen zij er (soms met een schok!) achter dat er over de energiezuinigheid, de duurzaamheid en het dagelijkse comfort van hun ontwerp nog veel te weinig is nagedacht.

De echte kosten van een nieuwbouwproject
Woningen worden veelal ontworpen en gefinancierd op basis van maar twee aspecten : De omvang van de hypotheek en kwaliteit op basis van de Laagste Prijs Garantie. Door op een andere manier te kijken naar “kosten” en die vermaledijde “Laagste Prijs Garantie” kunnen we de klant vaak hele goede diensten bewijzen.

Mensen kijken raar op als we ze vertellen dat we een bijna gratis extra hypotheek van €25.000 kunnen organiseren als het energieplan voorbij nul-op-de-meter gaat. Wij nemen onze klanten mee op een tijdreis van 5, 10 tot wel 30 jaar en kijken door die toekomstbril naar hun droomhuis. De kostprijs van de woning blijkt dan opeens maar een van de aspecten te worden en de meerinvesteringen in echte kwaliteit blijken opeens logisch, haalbaar en betaalbaar*.

Plushuis met meerwaarde 
Als Plushuis werken we er hard aan om het concept van de energieadviseur bekender in de markt te maken. Met bijvoorbeeld dit toonaangevende project hebben we onze meerwaarde voor onze klanten glashelder bewezen.

Plushuis hulp leidde tot grote sprong in comfort en duurzaamheid
Plushuis hulp leidde tot grote sprong in comfort en duurzaamheid

Ook in renovatieprojecten werken we nauw samen met de architect en de aannemer. De Plushuis adviseur treedt daarbij op als het coördinerend aanspreekpunt voor alle energie- en duurzaamheidszaken. Met onze uitgebreide rekentools in onze gereedschapskist berekenen wij de optimale opbouw van de thermische schil en de bijbehorende energie- en ventilatiesystemen.

Aanraders
Wij kennen in elke regio waar wij actief zijn architecten die duurzaam bouwen volledig in de vingers hebben. Wij overleggen regelmatig met hen over nieuwe ontwikkelingen en inzichten.

We raden hen van harte aan, en zij ons.

Met Plushuis van bouwbesluit naar Nul-op-de-Meter, en beter!

Plushuis-adviseur Midden-Nederland: Nicolaas van Everdingen – 06-43148464 
Plushuis-adviseur Zuid-Nederland: Lars Boelen – 06-23861080

 

DISCLAIMER *)
Plushuis is vooral GEEN financieel adviseur! We helpen/adviseren klanten om zelf zaken uit te zoeken waar ze eerder geen weet van hadden en dit te bespreken met hun financieel adviseur. Alle advies wordt uitsluitend gegeven van uit het idee een comfortabele en energiezuinige woning te realiseren.

Posted on

Hoe maken we verduurzamen nog leuker?

Ik kreeg bovenstaande vraag van een vriend die mij graag op de zeepkist wil hebben met mijn duurzaamheidsplannen. “Vertel mij nou eens hoe we naar die stip op jouw horizon gaan komen, pak me bij de hand en neem me mee!”

Eigenlijk wel een heel erg leuke vraag, want ik weet natuurlijk donders goed hoe je met mopperen (spa) en satire (vliegen) mensen aan het denken en retweeten kan krijgen, maar hoe krijg je ze nou zover dat ze net als ik besluiten om de CV-ketel van de muur te schroeven en het dak vol te leggen met zonnepanelen?

Met Nudgen kom je natuurlijk een heel eind, gewoon traplopen zo ontzettend leuk maken dat mensen de naastgelegen roltrap vergeten maar dat zijn toch meer gimmicks dan volksbewegingen.

Nee, ik wil echt een volksbeweging op gang brengen die de voordelen van duurzaam leven zo intens voelt dat ze niet eens meer over het alternatief (fossiel) na wil denken. En om die volksbeweging op gang te brengen ga ik twee drietrapsraketten lanceren

1) De Oud zuid Vespa-jeugd mobiliseren. Want als die hipsters om zijn hobbelt de rest van Nederland er achter aan

2) Ondernemers uitdagen om puur uit eigen gewin voor duurzaam te gaan

Oud Zuid Vespa-Jeugd

Ik kwam op dat idee toen ik een paar weken terug aan een gracht in Amsterdam zat en enerzijds door stinkende busjes en rondvaartboten getrakteerd werd op dieselroet, geluid en walm en anderzijds talloze Tesla-taxi’s, electrische rondvaartboten en electrische vrachtwagens. Eigenlijk was ik aangenaam verrast door wat er allemaal al kan en hoe spectaculair de resultaten zijn.

En wat me nog het meest trof was dat in Amsterdam de Vespa hipsterscooters nu de grootste vervuilers zijn. Ik weet uit betrouwbare kring wat die dingen kosten, en dat is dus meer dan een state of the art e-scooter. Volgens de hipsters in kwestie is het Vespa-geluid, windscherm, rekje achterop en vierkante spiegel absoluut noodzakelijk om geaccepteerd te worden in het circuit. En dit is de fine Fleur van onze toekomstige leiders en ondernemers. Je zou denken dat duurzaam denken daar toch op z’n minst af en toe op tafel komt, of op school behandeld wordt. Waarom rijden ze dan toch op die mobiele fijnstoffabrieken? Hoe moeilijk kan het zijn om die paar honderd jongeren van hun sociaal opgelegde milieuterrorisme af te houden?

A)  Ik wil de wethouder milieuzaken Pieter Lintjens om tafel om heel Amsterdam binnen de rondweg tot een specifieke milieuzone te verklaren: op 1 januari 2018 worden fossiele tweewielers verboden en in 2020 alle fossiele scooters, inclusief brommobielen. Wethouders kunnen dat. 

B) Amsterdam koopt 10 topkwaliteit e-scooters (Model Vespa) en deelt die willekeurig uit aan 16 jarigen in de postcoderoos van Oud Zuid. Enige voorwaarde om de scooter te krijgen is dat je een jaar meedoet aan de nieuwe realitiesoap…

  
C) So you think you can change? Waarin de zojuist geworven ambassadeurs een jaar regio 020 rondrijden om zoveel mogelijk van hun leeftijdsgenoten te overtuigen om hun brommers in te ruilen voor e-Scooters. Degene die de meeste milieuwinst haalt wint een grote prijs. Een 10 jaar oude tweetaktbrommer van de weg halen levert natuurlijk meer punten op dan een gloednieuwe viertakt scooter.

Zo, dat was de jeugd, want je kan natuurlijk wel CEO’s een weekje een Tesla kado doen om ze uit hun SUV’s te lokken en daar mooie TV over maken maar je moet natuurlijk hun KINDEREN overhalen realiseerde ik me.

Ondernemers uitdagen zakelijke keuzes te maken

Ik ben deze week een eigen bedrijf begonnen in duurzaamheidsadvies en al na 5 dagen kwam ik bij ondernemers over de vloer. Die kon ik vol enthousiasme vertellen wat duurzaamheid voor mij betekent :

– verstandige businesscases voor de middellange termijn

– op pensioenleeftijd geen energielasten meer

– meer comfort voor een lagere prijs

– investeren in de lokale economie in plaats van een cheque van €150 per maand die je nu nog aan Shell en Exxon Mobile geeft maar na 2020 rechtstreeks aan Poetin.

….. de stilte die ik dan laat vallen heeft al alle drie de keren geleid tot de vraag om te gaan helpen om hun bedrijf echt duurzaam te gaan maken.

Geen geitenwollen sokken, niet de verwarming op 18, geen donkere etalages. Meer, beter, goedkoper en geld in de lokale economie, dat wordt mijn visitekaartje en het werkt.

Na 1 week zelfstandig ondernemen loop ik te flipperen als een in XTC-gedoopte stuiterbal…. dit is wat ik ga doen en niemand houdt me tegen!

So you think you can change me? Yes I can!
Lars Boelen

  

Posted on

Hoe de fossiele elite “duurzaam” om zeep helpt / De ambtenaar

Ik heb er vandaag lang op gebroed, maar de boosheid is niet weg, en ik weet uit het verleden dat bloggen me enorm oplucht, dus daar gaat ie weer.

In Medemblik is een windmolen neergezet die zó groot is dat hij een naam heeft gekregen : “De Ambtenaar” (naar een oude draaimolen die er ooit stond en bijna nooit draaide). Het is niet echt een windmolen, het is een machine die bedacht is voor extreem rijke Nederlanders die de best betaalde subsidieadviseurs, hinderwet experts en bestemmingsplanwijzigers aan het werk hebben gezet om via een stapeling van subsidies een apparaat neer te zetten dat het stadsgezicht van Medemblik voor altijd verziekt en nog jarenlang gesubsidieerd moet worden om concurrerende stroom te kunnen leveren. Het ding kost in zijn eentje 15 miljoen euro. Uit onderzoek van de Volkskrant blijkt dat de molen 8 miljoen kostte om neer te zetten, en 7 miljoen winst oplevert voor de “investeerders”. Hoe ziek onze belastingwetgeving is blijkt wel uit het commentaar van de Grijpman zelf:

‘Bij de locatie keuze en het vergunningen traject zijn de investeerders echter helemaal niet betrokken geweest. Wij zijn pas uitgenodigd toe alles vergund was, de subsidies toegekend en het krediet toegezegd.’

Er was dus helemaal geen investeringsrisico meer, alles was al in kannen en kruiken. Het enige risico dat hij loopt is dat het minder waait dan verwacht:

‘De overheid heeft dit schema bedacht om investeringen van particulieren in schone energie te stimuleren. Deze windmolen valt daaronder, maar er zijn veel meer duurzame projecten op deze wijze gefinancierd. De terugverdientijd van zo’n investering is typisch 4 á 5 jaar, en het gemiddeld rendement bedraagt zo’n 10 procent’

Dus als je in Nederland miljoenen verdient dan heeft de overheid “schemaatjes” bedacht die voorkomen dat je miljoenen aan loonbelasting moet betalen door te investeren in projecten die zichzelf terugbetalen in 5 jaar en ook nog eens 10% rendement (belastingvrij) opleveren. Heeft u de afgelopen jaren nog wel eens naar rendementen op spaarrekeningen gekeken, van pak ‘m beet de bank die de heer Groenink met zijn nietsontziende geiligheid voor “shareholder value” geruïneerd achterliet, ABN AMRO: 1,6% (en daar gaat nog 30% VRH van af).

Beste Rijkman. Jij en je cronies VERZIEKEN de hele duurzaamheidsontwikkeling in Nederland voor eigen gewin, mensen die het beste met ons land voor hebben krijgen daardoor een slechte naam : “Jullie zetten van die enorme ondingen aan de rand van ons dorp”. Als Medemblik een windmolencoöperatie had opgericht (en getracht had alles zonder subsidie te financieren) dan hadden ze netto 11 miljoen geïnvesteerd in kleinere windmolens, zoals type “de Amstelvogel” van coöperatie de Windvogel, met 120 meter hoogte maar liefst 80 meter lager dan de Ambtenaar (ongesubsidieerd 2,25 miljoen per stuk), plaatsbaar met normale apparatuur en dan was er met 4 molens trouwens wel sprake geweest van een wettig subsidie gerechtigd windpark. Was 4 miljoen goedkoper geweest, een half megawatt meer stroom opgeleverd, en ook nog eens 25% goedkopere stroom opgeleverd! ZONDER subsidie!

Nu staat er een megalomaan onding, enige in zijn soort op aarde als een soort fallussymbool uit te stralen naar echte duurzame Nederlanders : “Kijk zo gebruik je je old boys network om subsidiepotjes leeg te zuigen en loonbelasting te ontduiken die Jan met de korte achternaam wél gewoon moet betalen”

Ik ben altijd al tegen duurzaamheidssubsidies geweest voor technieken die concurrerend zijn. Laten we alsjeblieft voor een level playing field zorgen (alle maatschappelijke kosten van kolen- en gasstroom toerekenen aan de producenten) dan komen de zinvolle investeringen in zon en wind en opslag vanzelf.

20140208-205753.jpg

Nog meer lelijks over windmolens lezen?
Een ongemakkelijke waarheid over windmolens?

Posted on

Hoeveel inkomsten derft de overheid bij 100% aardgasloze burgers?

Die vraag komt zo langzamerhand aan de orde, nu Slochteren sputterend en trillend zijn laatste pufjes aardgas vrijgeeft.

In de kranten de afgelopen weken :
– Gronings gas leverde in totaal €250 miljard op.
– Gronings gas levert de schatkist jaarlijks 12 miljard op

Maar welke groep (industrie, elektriciteitsbedrijven en burgers) betaalt nu welk deel. We zullen hieronder zien dat burgers de grootste hap betalen.

20140203-184420.jpg
Bron : aardgas in Nederland

Maar is dat wel het hele verhaal? Gas wordt aan ons burgers verkocht voor ongeveer 65 cent per kuub, daarvan is maar liefst 88% van voor de overheid (“kostprijs” gas, energiebelasting en BTW) de rest zijn transportkosten.

Vorig jaar produceerde Groningen 42 miljard kuub voor de Nederlandse markt, waarvan volgens bovenstaande grafiek 50% voor de “bebouwde” omgeving was. De glastuinbouw verbruikt echter 9% van alle gas en dat zit in die 50% verwerkt, dat is bijna 4 miljard kuub.
Dus burgers betalen aan aardgasenergie 50% van 42 = 21 – 4 (glastuinbouw) = 17 miljard kuub * 65 cent * 88% = 9,7 miljard euro bruto. Ze krijgen 385€ per huishouden terug, (dat is 2,8 miljard) dus 6.9 miljard netto.

De overige 5,1 miljard wordt betaald door de industrie (eerlijk hè? Ik snap nu ook waarom alle cijfers zo verhaspeld worden aangeboden.

Burgers betalen 6.9/12 = 57% van de opbrengst en gebruiken maar 40% van het gas.

Maar goed, 7 miljard euro dus, als wij burgers tegen Kamp zeggen, weet je wat, we isoleren onze huizen zelf wel, en we stappen over op warmtepompen, dan betalen we (7,5 miljoen huishoudens) ruim €900 per jaar minder aan aardgasbaten. Dat gaat meneer Dijsselbloem niet leuk vinden.
En dat is dus de reden dat er zo gedraaid wordt rondom overstappen : burgers zijn de grote melkkoe, en die krijgen kansen om van gas af te stappen en zich onafhankelijk te gedragen van de overheid.

In Duitsland willen ze de energie die de zon op je dak deponeert gaan belasten. Het zal niet lang duren voor de energiepolitie ook bij u op de stoep staat om te controleren of u niet stiekem de gordijnen dichtdoet om te voorkomen dat uw huis ‘s nachts afkoelt. Morgenochtend moet de kachel namelijk weer aan!

Volgende keer ga ik een beetje rekenen aan zonnepanelen en “off grid” gaan. Het kon wel eens zijn dat duidelijk wordt waarom de overheid als de dood is voor “duurzaam”.